Ayudas para la rehabilitación de viviendas en la Comunidad Valenciana

¿Qué se puede solicitar?

Nombre del trámite
Plan de Vivienda Estatal 2005-2008 y Plan de Vivienda de la Comunitat Valenciana 2004-2007(RHB): Calificación de las actuaciones de rehabilitación de VIVIENDAS y ayudas económicas a las mismas. Programa Restauro.

Objeto del trámite
Concesión de financiación cualificada para la Rehabilitación de viviendas, tanto para las que se encuentran en Áreas de Rehabilitación, como las que no.

En este grupo se recogen, las obras que tengan por objeto la adecuación de habitabilidad en cuanto higiene y salud, adaptación de la movilidad reducida, supresión de barreras arquitectónicas, adecuación de las instalaciones interiores así como del aislamiento térmico, instalación de sistema de ahorro energético, y protección contra el ruido. Dichas actuaciones deben llevarse a cabo en los términos que determina el Decreto 81/2006. (ver información complementaria).

¿Quién puede iniciarlo?

Interesados/Solicitantes
Podrán ser promotores de las actuaciones de rehabilitación, las personas físicas o jurídicas, públicas o privadas, ya sean usuarios o no de las viviendas o edificios.

Tendrán la consideración de promotor usuario:
a)Los propietarios de las viviendas
b) Los inquilinos, arrendatarios o usuarios de las viviendas siempre que cuenten con el consentimiento del propietario y además, vengan ocupando la vivienda como domicilio habitual y permanente durante, al menos, los dos últimos años.
Requisitos
A) Para obtener la calificación de actuación protegida:
1. Que la vivienda tenga una antigüedad superior a 15 años, excepto en adaptación para discapacitados.
2. Será determinante la concurrencia de interés social, esto es, que se destine a domicilio habitual y permanente.
3. Que las obras estén en condiciones de obtener licencia municipal.
4. Que las obras se ajusten al proyecto.
5. Que las obras no se hayan iniciado antes de la solicitud de la calificación provisional, salvo motivos de urgencia justificados.
6. Que las soluciones empleadas en la rehabilitación obedezcan a criterios de economía y eficiencia.
7. Que el presupuesto protegido por vivienda exceda de 1.500 Euros, salvo excepciones.
8. Que las obras se ajusten a la Normativa de Diseño de Vivienda.

B) Para obtener la financiación cualificada:
1) Acreditar unos ingresos familiares corregidos inferiores a 4,5 veces el IPREM, para acceder a las ayudas de la Generalitat y para las ayudas estatales los ingresos no deben exceder de 3,5 veces el IPREM.

Salvo en caso de actuaciones de adaptación a la movilidad reducida y eliminación de barreas, en dicho supuesto no hay máximo de nivel de ingresos.

2)Acreditar que la vivienda objeto de rehabilitación constituye el domicilio habitual y permanente.

3) Que no se hayan obtenido ayudas del Plan de Vivienda por el mismo concepto de rehabilitación en los diez últimos años, salvo excepciones previstas.

Cuantía de la ayuda/Procedimiento de cobro

Las ayudas se determinan en función de la modalidad de rehabilitación, de los ingresos acreditados en su caso, y del ámbito de la actuación. La ayudas se verán incrementadas si la vivienda está en un área de rehabilitación.

Se regulan con detalle en el capítulo IV de 'Ayudas económicas para la rehabilitación' del Decreto 81/2006, de 9 de junio, del Consell, de desarrollo de las medidas y ayudas financieras a la rehabilitación de edificios y viviendas en la Comunitat Valenciana en el marco del Plan Estatal 2005-2008 y del Programa Restauro de la Generalitat (DOCV nº 5279, de 13/06/06).

¿Cuándo solicitarlo?


Plazo de presentación
Durante la vigencia del Plan 2005-2008.

¿Dónde dirigirse?

- En los registros de los órganos administrativos a que se dirijan o ante cualquier órgano administrativo que pertenezca a la Administración General del Estado, a la de cualquier administración de las Comunidades Autónomas, o a la de alguna de las entidades que forman la Administración Local si, en este último caso, se hubiera suscrito el oportuno convenio, así como en las representaciones diplomáticas u oficinas consulares de España en el extranjero.
- También en cualquier oficina de Correos. En este caso se deberá presentar en sobre abierto para que se pueda estampar el sello y la fecha en el impreso de solicitud y en la copia.

- Y, preferentemente, en:

LAS OFICINAS COMARCALES DE REHABILITACIÓN (OCRES)
(Para conocer la ubicación de las mismas, llamar al 012 o pinchar en el enlace).OFICINA DE REHABILITACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO DE ALICANTE (RACHA)
C/ SANTÍSSIMA FAÇ, 5
03002 Alacant/Alicante
Tel: 965206364OFICINA DE REHABILITACIÓN INTEGRAL DE VALENCIA-CIUTAT VELLA (RIVA)
C/ PALMA, 5
46003 Valencia
Tel: 901246006REGISTRO DEL SERVICIO TERRITORIAL DE VIVIENDA Y PROYECTOS URBANOS - ALICANTE
AVDA. AGUILERA, 1
03007 Alacant/Alicante
Tel: 965936676REGISTRO DEL SERVICIO TERRITORIAL DE VIVIENDA Y PROYECTOS URBANOS - CASTELLÓN
AVDA. DEL MAR, 16
12003 Castelló de la Plana/Castellón de la Plana
Tel: 012REGISTRO DEL SERVICIO TERRITORIAL DE VIVIENDA Y PROYECTOS URBANOS - VALENCIA
C/ GREGORI GEA, 27
46009 Valencia
Tel: 012http://wwws.gva.es/Prop/htdocs/buscadores/BuscadorDepartamentos.jsp?idioma=ES&descripcion=ocre&direccion=&municipio=&conselleria=&entepublico=&centro=&idioma=ES&buscar=buscar&event_primera=Primera&paginaActual=3

¿Qué documentación se debe presentar?

NOTA IMPORTANTE:
Las solicitudes de calificación provisional y de financiación cualificada se podrán presentar simultáneamente, en cualquier caso, la presentación de la financiación cualificada será previa a la solicitud de calificación definitiva.

A) PARA OBTENER LA CALIFICACION PROVISIONAL DE LAS ACTUACIONES PROTEGIDAS:
1. Impreso de solicitud normalizado (modelo 39000).

2. DNI y NIF de los solicitantes, y del representante en su caso.

3. Documentación acreditativa de la representación que ostente, en
su caso.

4. Escritura pública de propiedad de la vivienda. En caso de comunidades de propietarios ésta se podrá sustituir por nota simple del Registro de la Propiedad y acreditación de la cuota de participación de los copropietarios.

5. Contrato-presupuesto de las obras firmado por el promotor y el contratista desglosado conforme a las obras propuestas en el artículo 29 del Decreto 81/2006.

6. Cuando proceda, proyecto arquitectónico de ejecución debidamente visado por el colegio profesional correspondiente.

7. Licencia municipal de obras o justificante de su solicitud.

8. Fotografía de las partes objeto de la rehabilitación.

9. Acreditación suficiente de la antigüedad de la vivienda (si no figurase en la restante documentación).

10. Memoria que contenga, al menos:
- Descripción de las obras.
- Número, identificación, titulares y superficie útil de las viviendas, locales, garajes y anejos que componen el inmueble.
- En caso de rehabilitar la vivienda o edificio unifamiliar, croquis acotado del estado inicial y final cuando no se aportase proyecto arquitectónico.

11. Justificante de haber pagado las tasas de vivienda correspondientes.

12. Si el edificio está catalogado o protegido, certificado municipal que acredite esta circunstancia.

En el supuesto de que las obras sean promovidas por inquilinos o usuarios, además:
- Autorización del propietario para realizar las obras (modelo 39005).
- Original y fotocopia, para su cotejo, del contrato de arrendamiento o cesión.
- Documento que acredite la ocupación de la vivienda como domicilio habitual durante los dos últimos años.

En el caso de que la actuación tenga por objeto la supresión de barreras arquitectónicas en la vivienda, además:
- Acreditación del grado de discapacidad.

En el supuesto de que la actuación tenga por objeto la ampliación de la vivienda para familias numerosas, además:
- Original y fotocopia para su cotejo del Libro de Familia y/o Título de Familia Numerosa.


B)PARA OBTENER LA FINANCIACION CUALIFICADA:
SI SE TRATA DE PROMOTORES-USUARIOS
Junto con la solicitud de calificación provisional (modelo 39000) y la documentación señalada anteriormente, se presentará solicitud de financiación cualificada (modelo 32100), con la siguiente documentación:

1. Original, y fotocopia para su cotejo, del DNI y NIF del o de los solicitante/s, y del representante en su caso.

2. Declaración sobre ingresos familiares en impreso normalizado (modelo 70000), con la documentación que en el mismo se señala, en su caso.

3. Declaración-autorización en impreso normalizado (modelo 32105) .


NOTA IMPORTANTE:
Las solicitudes de calificación definitiva y de reconocimiento de las ayudas se presentarán simultáneamente.


C) PARA OBTENER LA DE CALIFICACION DEFINITIVA:
1. Impreso de solicitud (modelo 39800).

2. Licencia de obras concedida (si no se aportó en la calificación provisional).

3. Documentación acreditativa del coste de la actuación: facturas y otros justificantes de los gastos.

4. Certificado final de obra, en caso de haber realizado la obra bajo dirección facultativa.


D) PARA EL RECONOCIMIENTO DE LAS SUBVENCIONES:
SI SE TRATA DE PROMOTORES-USUARIOS

1. Impreso de solicitud (modelo 32300).

2. Certificado de empadronamiento en la vivienda objeto de las ayudas, en los casos en los que la residencia habitual y permanente en ella sea condición para acceder a las ayudas.

3. Certificado de hallarse al corriente en las obligaciones con la Seguridad Social, emitido por la Tesorería General de la Seguridad Social, en los supuestos que el solicitante sea trabajador autónomo u otro tipo de empresa, con obligaciones con la Seguridad Social.
Impresos asociados

[39000] SOLICITUD DE CALIFICACIÓN PROVISIONAL
http://wwws.gva.es/downloads/publicados/IN/12137_BI.pdf[39005] AUTORIZACIÓN DE LOS PROPIETARIOS
http://wwws.gva.es/downloads/publicados/IN/12123_BI.pdf[32100] SOLICITUD DE FINANCIACIÓN CUALIFICADA
http://wwws.gva.es/downloads/publicados/IN/12138_BI.pdf[32105] DECLARACIÓN JURADA/AUTORIZACIÓN
http://wwws.gva.es/downloads/publicados/IN/12136_BI.pdf[70000] DECLARACIÓN JURADA SOBRE INGRESOS FAMILIARES ANUALES
http://wwws.gva.es/downloads/publicados/IN/12031_BI.pdf[30400] COMUNICACIÓN DEL INICIO DE LAS OBRAS
http://wwws.gva.es/downloads/publicados/IN/12109_BI.pdf[39350] SOLICITUD MODIFICACIONES CALIFICACIÓN PROVISIONAL
http://wwws.gva.es/downloads/publicados/IN/12141_BI.pdf[39800] SOLICITUD DE CALIFICACIÓN DEFINITIVA
http://wwws.gva.es/downloads/publicados/IN/12139_BI.pdf[32300] SOLICITUD DE RECONOCIMIENTO DE LAS SUBVENCIONES
http://wwws.gva.es/downloads/publicados/IN/12140_BI.pdf[TERCEROS] MANTENIMIENTO DE TERCEROS - VIVIENDA
http://wwws.gva.es/downloads/publicados/IN/07700_BI.pdf

¿Cómo se tramita?


Pasos
- Presentación de la solicitud y documentación requerida. La solicitud de calificación provisional y de financiación cualificada se presentarán simultáneamente.

- Los servicios territoriales de Vivienda y Proyectos Urbanos, previa comprobación de la documentación y requisitos establecidos, habiéndose realizado inspección, y a la vista del correspondiente informe y de coherencia de las actuaciones, procederán a otorgar la calificación provisional.

- Una vez concedida la calificación provisional, el órgano competente dictará resolución por la que se determinarán las condiciones del préstamo y se comunicará, a título informativo, las subvenciones.

- Finalizadas las obras, los servicios territoriales de Vivienda y Proyectos Urbanos, y las Oficinas de gestión de las Áreas de Rehabilitación (OCRES), previa inspección y comprobación de los requisitos exigidos y a la vista del informe técnico correspondiente, procederán a calificar definitivamente las actuaciones.

- Las solicitudes de calificación definitiva y de reconocimiento de las ayudas se presentarán simultáneamente.

- La resolución de reconocimiento de las subvenciones, se practicará una vez que las actuaciones hayan obtenido la calificación definitiva, sin perjuicio de los supuestos de anticipos o pagos fraccionados.

¿Qué recursos proceden contra la resolución?

Recurso de alzada ante el Director General de Vivienda y Proyectos Urbanos, en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente a la notificación, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 114 y 115 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, en su nueva redacción dada por la Ley 4/1999, de 13 de enero.

Fuentes jurídicas y/o documentales


Normativa

- Ley 8/2004, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana.
- Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (BOE nº 166, de 13/07/05).
- Decreto 81/2006, de 9 de junio, del Consell, de desarrollo de las medidas y ayudas financieras a la rehabilitación de edificios y viviendas en la Comunitat Valenciana en el marco del Plan Estatal 2005-2008 y del Programa Restauro de la Generalitat (DOCV nº 5279, de 13/06/06).
- Orden de 15 de noviembre de 2002, del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, sobre el desarrollo y tramitación de las medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo para el periodo 2002-2005 (DOGV nº 4387, de 27/11/02).
Lista de normativa

Ver Decreto 81/2006, de 9 de junio
https://www.docv.gva.es/portal/portal/2006/06/13/pdf/2006_6984.pdf

Via: PROP [Plan de Vivienda Estatal 2005-2008 y Plan de Vivienda de la Comunitat Valenciana 2004-2007(RHB): Calificación de las actuaciones de rehabilitación de VIVIENDAS y ayudas económicas a las mismas. Programa Restauro]

Directorio de Rehabilitación de edificios